취득가액이 6억원 정확히면 세율은 얼마인가요?

6억원 이하 구간이 적용되어 표준세율 1.0%입니다. 6억을 1원이라도 초과하면 누진 구간(6~9억)으로 넘어가 세율이 올라가므로 계약가액을 정확히 확인하세요. 2026년 기준이며 개정될 수 있습니다.

표시 세율이 8%인데 실제 부담은 더 큰가요?

네. 8% 중과에는 지방교육세 0.4%가 붙고, 전용 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 0.6%가 더해져 실질 부담률이 9%에 가까워질 수 있습니다. 계산기는 이 부가세를 자동 합산합니다.

요건을 충족하면 중과에서 제외될 수 있으나 판단이 까다로워 계산기는 자동 반영하지 않습니다. 종전 주택 처분 기한 등 요건은 위택스·관할 지자체에서 확인하세요.

돈허브의 취득세 계산기가 세액을 어떻게 산출하는지, 그 근거가 되는 세율 규칙을 정리했습니다. 아래 수치는 2026년 기준이며 세법 개정으로 달라질 수 있으니 최종 신고 전에는 위택스·행정안전부 공식 안내를 확인하세요.

주택 유상취득의 기본세율은 취득가액에 따라 세 구간으로 나뉩니다.

6억원 이하: 1.0%
6억 초과 ~ 9억원 이하: 누진 구간. 법정식은 세율(%) = 취득가액(억) × 2/3 − 3 으로, 6억에서 1%, 9억에서 3%까지 선형으로 올라갑니다. 예를 들어 7.5억이라면 (7.5 × 2/3) − 3 = 2.0%입니다.
9억원 초과: 3.0%

계산기는 이 식을 그대로 반영하며 소수점 넷째 자리에서 반올림합니다. 6억·9억 '근처'에서 세율이 급변하므로, 실제 계약가액을 정확히 넣는 것이 중요합니다.

보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 올라갑니다.

계산기는 '주택 수'와 '조정대상지역' 두 입력만으로 위 표를 적용합니다. 일시적 2주택 등 예외는 요건이 까다로워 자동 반영하지 않으므로, 해당 시에는 감면·비과세 요건을 별도로 확인해야 합니다.

취득세 본세만으로 끝나지 않습니다. 두 가지 부가세가 함께 부과됩니다.

지방교육세: 취득세액의 10%가 원칙이며, 8%·12% 중과 시에는 0.4%로 고정 적용됩니다.
농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 부과됩니다. 표준세율 구간은 0.2%, 8% 중과는 0.6%, 12% 중과는 1.0%이며, 85㎡ 이하는 면제입니다.

따라서 '표시 세율'과 '실제 부담률'은 다릅니다. 계산기는 본세·지방교육세·농특세를 자동 합산해 최종 부담액을 보여줍니다.

취득세는 정적인 세율 규칙이 비교적 명확하지만, 개별 감면·특례는 요건 판단이 필요합니다. 생애최초 감면, 일시적 2주택, 상속·증여 취득 등은 별도 요건을 충족해야 하며, 계산기는 이를 단순화하거나 반영하지 않습니다.

YMYL 안내. 이 글과 계산기는 정보 제공 목적이며 세무 상담이 아닙니다. 세율·감면은 2026년 기준으로 개정될 수 있으므로 실제 신고·납부 전에는 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청, 세무 전문가의 확인을 받으세요.