돈허브 아파트 시세가 보여주는 평당가·추이는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템의 신고 데이터에 기반합니다. 이 데이터가 어떻게 만들어지고, 어떤 한계가 있는지 이해하면 숫자를 더 정확하게 읽을 수 있습니다.
실거래가 신고 제도
부동산 매매계약을 체결하면 거래 당사자(또는 공인중개사)는 계약일로부터 30일 이내에 실제 거래금액을 관할 지자체에 신고할 의무가 있습니다. 이 신고 자료가 국토부 공개시스템에 집계되어 일반에 공개됩니다. 즉 우리가 보는 '실거래가'는 호가나 감정가가 아니라 실제로 거래가 성사된 금액입니다.
왜 최근 달은 표본이 적을까
신고 기한이 최대 30일이기 때문에, 이번 달 계약이 다음 달에야 데이터에 반영되는 경우가 많습니다. 그래서 가장 최근 1~2개월은 아직 신고가 덜 쌓여 표본이 적고, 시간이 지나면서 건수가 채워집니다. 최근 월의 평균값이 튀어 보이면 표본 부족을 의심해야 합니다.
취소·해제된 거래
신고 후 계약이 해제되면 '거래취소'로 표시됩니다. 취소된 거래가 시세 통계에 섞이면 착시가 생기므로, 돈허브는 취소거래를 집계에서 제외합니다. 또한 명백한 이상치(직거래·특수관계 거래 등으로 추정되는 극단값)도 평균 왜곡을 줄이기 위해 걸러냅니다.
동(법정동) 단위 집계의 이유
단지 하나의 개별 거래는 층·향·리모델링 여부에 따라 편차가 큽니다. 그래서 돈허브는 개별 거래보다 동 단위 평균 평당가를 기본 지표로 삼아, '우리 동네가 대략 얼마인가'를 안정적으로 보여주는 데 초점을 둡니다. 표본이 충분할수록 동 평균은 개별 거래 노이즈에 덜 흔들립니다.
데이터를 읽을 때 유의점
- 최근 월은 신고 지연으로 과소 집계되어 있을 수 있습니다.
- 거래가 드문 소규모 단지·비인기 동은 표본이 적어 평균이 불안정합니다.
- 일부 지역은 국토부 지역코드 갱신 중이면 일시적으로 조회가 제한될 수 있습니다.
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❓ 자주 묻는 질문
실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 실제 계약이 체결되어 신고된 금액이고, 호가는 매도인이 부르는 희망가입니다. 돈허브는 신고된 실거래가만 집계하므로 호가·중개사이트 매물가와는 차이가 있을 수 있습니다.
이번 달 거래가 왜 아직 안 보이나요?
실거래 신고 기한이 계약일로부터 최대 30일이라, 최근 계약은 신고가 완료되어야 데이터에 잡힙니다. 최근 1~2개월은 표본이 적을 수 있으며 시간이 지나면 채워집니다.
취소된 거래도 시세에 반영되나요?
아니요. 돈허브는 거래취소로 표시된 건과 명백한 이상치를 집계에서 제외해 평균 왜곡을 줄입니다. 다만 모든 특수거래를 완벽히 걸러낼 수는 없어 참고용으로 보시길 권합니다.